Что такое рефинансирование ипотечного кредита?

refinans ipotekaМеханизм ипотечного кредитования в нашей стране только начинает развиваться. Это объясняет дороговизну продукта за счет высоких банковских ставок. Если на Западе ипотека обходится людям по 2-3% годовых, то в нашей стране этот показатель превышен в разы. Но с годами все-таки намечается тенденция к небольшому снижению ставок, что делает возможным рефинансирование ипотечного кредита.

Что такое ипотечное рефинансирование

Этот термин подразумевает, что заемщик берет новый ипотечный кредит по более низкой ставке взамен текущего. Процедуру можно осуществить в своем же банке или найти нового кредитора. Как правило, большинство используют именно второй вариант, поскольку действующему банку невыгодно предоставлять своему клиенту кредит с более низкими процентами. Но иногда, чтобы удержать человека в рядах своих заемщиков, банки идут на такой шаг. Достаточно намекнуть, что вы нашли более выгодные условия и вам готовы предоставить ссуду.

Ипотечное рефинансирование пока не столь популярно в нашей стране. Дело в том, что если на Западе дело решают десятые, а то и сотые доли процента, у нас речь идет, как минимум, о 2-3 процентах. Именно в этой ситуации все неудобства, связанные с получением новой ипотеки, отойдут на второй план перед перспективой сэкономить свои деньги.

Другой причиной является то, что некоторые люди просто не знают о такой возможности. Взяв однажды кредит, они продолжают исправно платить деньги и «тянуть свою лямку», не задумываясь о том, что есть более выгодные варианты.

Когда рефинансирование ипотеки лишено смысла

А кто-то не желает снова заниматься оформлением всех бумаг, прохождением необходимых юридических процедур. К тому же, в ряде случаев рефинансирование ипотеки лишено смысла:

— когда большая часть денег уже выплачена, особенно с учетом того, что банки закладывают суммы процентов в первые годы пользования заемными средствами, и они не возвращаются кредитуемому,

— когда банком не предусмотрено досрочное беспроцентное погашение кредита, а в противном случае заемщика ждут высокие штрафы.

Если же вы полны сил и решимости получить новый, более выгодный ипотечный кредит, чему способствует подвернувшееся «льготное» предложение со сниженной процентной ставкой, то дерзайте.

Получение новой ипотеки

Чтобы получить новый ипотечный кредит, нужно предоставить стандартный пакет документов со справкой о доходах и копией договора о существующей ипотеке.

Если вы осуществляете перекредитование ипотеки в другом банке, потребуется снова производить оценку залогового имущества, платить комиссии за рассмотрение заявки и выдачу денег, страховать жизнь, здоровье и долговую ответственность (если прежний страховщик не аккредитован при банке). Что касается залога, то сначала нужно погасить кредит в первом банке, затем, освободив объект обеспечения, предоставить его другому банку.

Помните важный момент: у каждого банка свои требования к объекту кредитования. Может случиться так, что квартира, одобренная в одном финансовом учреждении, по каким-то параметрам не удовлетворит другое.

Для подачи заявки на рефинансирование ипотечного кредита можно прибегнуть к помощи брокера. Стоимость его услуг составляет определенный процент от суммы кредита (порядка 10 — 60 тысяч рублей), но он поможет подобрать выгодное предложение, которое со временем окупит ваши затраты.

К тому же, специалист возьмет на себя все формальности по получению нового кредита, избавив вас от излишней суеты. Главное в этом вопросе – выбрать надежного посредника, зарекомендовавшего себя в подобных делах с наилучшей стороны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *